В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

Гражданская экспертиза

Техническое обслуживание зданий и сооружений включает в себя контроль их технического состояния, поддержание их работоспособности или исправности, наладку и регулировку инженерного оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации зданий, сооружений и их элементов, а также обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Строительно-техническая экспертиза

Контроль технического состояния зданий и сооружений осуществляется проведением постоянного мониторинга их технического состояния, а также систематических плановых и неплановых осмотров. При проведении осмотров должны применяться новейшие эффективные методы обследования их технического состояния с использованием современных средств технической диагностики.

Результаты проведённых осмотров отражают в документах по учету технического состояния зданий. В этих документах должно отмечаться следующее: оценка технического состояния зданий, сооружений и их элементов; выявленные неисправности, дефекты, повреждения и причины, вызвавшие их.

Согласно Положений о системе технического обслуживания и ремонта (ТоиР) — ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» и «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», утверждённое Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279., все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам, проводимым комиссиями, специально назначаемыми руководителями соответствующих организаций.

Содержание
  1. Установлено три вида осмотров:
  2. Текущий ремонт зданий и сооружений
  3. Все работы по текущему ремонту подразделяются; на две группы:
  4. Капитальный ремонт зданий и сооружений
  5. В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?
  6. Принять квартиру в новостройке. Выявить недочеты в новой квартире
  7. Строительно-техническая экспертиза фактического объема и качества выполненных работ
  8. Как проводятся исследования оценки качества работ?
  9. Кто проводит оценку качества работ?
  10. Когда необходима оценка качества строительства?
  11. Какие формулировки вывода может сделать эксперт в ходе проведения данного исследования?
  12. В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?
  13. Приведите виды ремонтно-восстановительных работ
  14. Мониторинг технического состояния здания
  15. Проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций
  16. Определение физического износа здания
  17. Определение категории технического состояния здания
  18. Обследование технического состояния зданий
  19. Заказать техническое обследование зданий и сооружений с полным перечнем услуг!
  20. В каких случаях необходимо проведение технического обследования конструкций и иных объектов?
  21. Задачи строительно-технической экспертизы
  22. Объекты строительно-технической экспертизы
  23. Независимая экспертиза квартиры после залива
  24. Экспертиза котельного оборудования
  25. Аудит строительных работ организаций и компаний

Установлено три вида осмотров:

1. Общий или сезонный (полугодовой) — на этом этапе обследуется техническое состояние всего здания, его конструкций, инженерных систем и технологического оборудования, элементы благоустройства.

В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

2. Частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, например крыша, подвал, лифт, система центрального отопления и т.д.

В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

3. Внеочередной (неплановый), проводимый после каких-либо внештатных ситуаций: стихийных бедствий – ураганов, наводнений, ливней и т.п., а также по указанию вышестоящих организаций.

В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

Результаты всех видов осмотра оформляют актами, в которых фиксируются выявленные дефекты и повреждения, а также сроки их устранения.

Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной, после таяния снега и осенью при приемке здания в зимнюю эксплуатацию. Материалы осеннего осмотра служат основой для планирования текущего ремонта в будущем году. Во время весеннего осмотра и начала подготовки здания к зиме уточняются предстоящие работы, которые должны быть выполнены к началу зимней эксплуатации и приняты при осеннем осмотре.

Таким образом, техническое обслуживание зданий и сооружений – это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов каждого здания, сооружения, заданных им параметров, а также режимов работы его технических устройств.

К перечню работ технического обслуживания зданий и сооружений относятся также работы по подготовке их к сезонной эксплуатации – к весенне-летней и осенне-зимней: в первом слчае это работы по раскрытию подполий, вентиляции чердаков, проверка работоспособности водоотводящих кровельных систем и т.д., а во втором, наоборот, — закрывание, утепление-герметизация, проверка работоспособности инженерных систем (отопление, водопровод, канализация и т.д.).

Техническое обслуживание как правило планируется по годовым, полугодовым и квартальным планам-графикам.

Текущий ремонт зданий и сооружений

Текущий ремонт здания осуществляется с целью поддержания исправного состояния (работоспособного) его конструкций, инженерных систем и технологического оборудования и поддержания на заданном уровне их эксплуатационных показателей. К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции, системы и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации

Все работы по текущему ремонту подразделяются; на две группы:

  • — профилактический текущий ремонт, планируемый заранее по объему и стоимости, месту и времени его выполнения;
  • — непредвиденный текущий ремонт, определяемый в ходе эксплуатации и осуществляемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации зданий и сооружений. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа.

Непредвиденный текущий ремонт заключается в оперативной ликвидации случайных повреждений и дефектов, которые необходимо устранить’ в срочном порядке. На такие работы предусматривается примерно около 10% средств, заложенных на текущий ремонт.

Здания и сооружения, которые в планируемом году будут подвергнуты капитальному ремонту, в план текущего ремонта не включаются, так как при капитальном ремонте выполняется весь комплекс работ, относящийся и к текущему ремонту.

Текущий ремонт ведется по нарядам или по планам работ. На опасные работы оформляются специальные наряды. Первоочередными при текущем ремонте должны быть не внутренние отделочные работы, а наружные — на кровлях, водостоках и отмостках, по защите конструкций от увлажнения, промерзания, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному и трудному периоду — зимней эксплуатации. Последние должны быть закончены за 15 сут до начала отопительного сезона. На скрытые работы составляются специальные акты, подписываемые производителем работ и представителями эксплуатационной службы.

Приемка работ состоит в проверке их соответствия перечню и объемам, предусмотренным планом, их качества, правильности применения норм и расценок, наличия актов на скрытые работы. Приемка завершается оформлением акта, который служит основанием для списания израсходованных материалов. Работы непредвиденного ремонта учитываются в специальном журнале. Суммарная стоимость непредвиденных работ включается в акт приемки работ по данному объекту.

  1. * Продукция строительного производства – здания, дороги, сооружения и иные материальные объекты, возведенные человеком.* Участки местности, в том числе предназначенные…

  2. Проведение исследований требует практики, опыта, наличия специальной техники и лаборатории. Поэтому проведение исследований можно доверить экспертной организации, имеющей достаточный опыт,…

  3. Финансово-экономическая экспертиза необходима для того, чтобы оценить финансовое состояние организации, определить, из чего складывается баланс доходов и расходов, насколько предприятие…

  4. Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза — изучает объекты землеустройства и документы, содержащие сведения о них, для решения вопросов, связанных с…

  5. Если вы не согласны с заключением эксперта, именно вам необходимо обосновать назначение повторной стоматологической экспертизы. Рецензии выполняются только на те…

  6. Рецензия на строительно-техническую экспертизу – это исследование уже ранее проведенной строительно-технической экспертизы с целью ее оценки, определения соответствия нормативно-правовым требованиям,…

  7. Рецензия на строительно-техническую экспертизу – это исследование уже ранее проведенной строительно-технической экспертизы с целью ее оценки, определения соответствия нормативно-правовым требованиям,…

  8. После предоставления заключения эксперта одна из сторон судопроизводства может высказаться о несогласии с результатами исследования. Однако у судьи нет заинтересованности…

  9. Самым частым вопросом, поступающим в адрес судебных экспертов и экспертных организаций, является вопрос о лицензировании и правовых основаниях осуществления судебно-экспертной…

  10. Термины предупреждение и профилактика, означая «недопущение чего-либо», семантически близки, поэтому могут использоваться как синонимы. В то же время в практической…

  11. Любой товар обладает множеством свойств, различных по своей природе. Свойствами товара называются его объективные особенности, которые могут проявляться на любой…

  12. Это один из наиболее ответственных этапов, на котором подводятся итоги всей ранее проведенной работы. Целью данного этапа является анализ и…

  13. Хранение – один из этапов товародвижения от производителя до потребителя. В процессе хранения и транспортирования товаров от изготовителя до конечного…

  14. Согласно процессуальному законодательству, при назначении лица в качестве судебного эксперта, суд должен убедиться в: — компетентности, то есть владении лицом…

  15. Заключение эксперта состоит из трех частей — вводной, исследовательской и выводов. Иногда выделяется еще четвертая часть (или раздел) — синтезирующая.…

  16. Экспертиза устанавливает рыночную стоимость товаров. Кроме того, с помощью исследования можно подтвердить, что изделие имеет дефекты, а также выявить причину…

  17. Акт экспертизы содержит протокольную, констатирующую части и заключение. В заглавии протокольной части указывается номер акта экспертизы,соответствующий регистрационному номеру наряда. Результаты…

  18. При поручении экспертизы органу судебной экспертизы следователь направляет постановление о назначении экспертизы и необходимые материалы его руководителю. Экспертиза производится тем…

  19. При поручении экспертизы органу судебной экспертизы следователь направляет постановление о назначении экспертизы и необходимые материалы его руководителю. Экспертиза производится тем…

  20. Для более полного использования лингвистических знаний, исключения неоднозначности толкований целесообразно не ограничиваться одним вопросом, а предоставлять эксперту на решение несколько…

  21. Лингвистическая экспертиза по делам об экстремизме – это новый вид исследования, проводимого относительно политико-правового, социально-экономического и культурологического явления, одним из…

  22. Качество продукции – это совокупность свойств и характеристик, придающих продукции, работам, услугам способность удовлетворять обусловленные и предполагаемые потребности. Качество как…

  23. Проверка такого типа предназначена для определения безопасности использования здания, реальной несущей способности конструкций и получения от экспертов рекомендаций по ликвидации…

  24. При расследовании и судебном рассмотрении уголовных и гражданских дел часто возникает необходимость в применении специальных познаний в области товароведения, т.е.…

  25. В первую очередь проводится судебно-техническая экспертиза давности документа, в ходе которой выясняется, соответствует ли время заполнения рукописи дате, указанной на…

  26. Экспертиза почерка и подписи подразделяется на разновидности по выполняемым ею задачам: идентификация принадлежности почерка или подписи конкретному человеку; определение намеренной…

  27. При поручении экспертизы органу судебной экспертизы следователь направляет постановление о назначении экспертизы и необходимые материалы его руководителю. Экспертиза производится тем…

  28. Исследования могут проводиться в следующих ситуациях: Когда необходима оценка качества строительства? Заказчик недоволен качеством выполненного ремонта – не в полном…

  29. Судебная медицина — особый раздел медицины, который занимается применением медицинских и других знаний из области естественных наук для нужд органов…

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений проводится с целью восстановления их ресурса — параметров эксплуатационных качеств. Это такой ремонт, когда производится усиление или замена изношенных конструкций, оборудования более прочными, долговечными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные качества. Исключением являются основные конструкции, к которым относятся все виды стен, каркасы, каменные фундаменты и т. п. — их нельзя заменять. В результате капитального ремонта снижается износ зданий и сооружений. Он может быть выборочным (ремонт отдельных конструкций) или комплексным.

Комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание, является видом этого ремонта. Он предусматривает обычно замену изношенных частей, перепланировку, улучшение благоустройства. Выборочный капитальный ремонт производится в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, но некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются в усилении или замене. Ремонт таких конструкций производится в первую очередь.

Ежегодные расходы на капитальный ремонт составляют около 2% восстановительной стоимости зданий. За счет средств, предназначенных для капитального ремонта, оплачиваются проектные работы и СМР, а также работы по замене изношенного оборудования.

Объект, намеченный к капитальному ремонту, подвергается тщательному обследованию технического состояния его строительных конструкций и инженерных систем, в результате которого оформляются отчёт по обследованию технического состояния здания или сооружения, акт технического состояния отдельных элементов здания или сооружения и расценочная опись или смета предстоящих работ.

Согласно этим данным по форме титульного списка составляется заявка на финансирование работ по капитальному ремонту здания или сооружения.

Обследование проводит специализированная организация, обладающая необходимой нормативной и материально-технической базой. Отчёт по обследованию технического состояния здания или сооружения, акт технического состояния и опись работ или смету утверждает заказчик по капитальному ремонту. Все это осуществляется до июня года, предшествующего планируемому.

Выполнение работ по капитальному ремонту планируется в течении календарного года, без перенесения их на следующий год. На подготовительные работы и заготовку строительных материалов подрядчику перечисляются аванс в размере 30-50% от стоимости ремонтных работ, предусмотренных титульным списком. Оплата законченных работ, как и при строительстве, производится по актам их приемки-сдачи. Порядок приемки в эксплуатацию капитально отремонтированного здания такой же, как и вновь построенных — его принимает государственная приемочная комиссия

В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

  • Принять квартиру в новостройке. Выявить недочеты в новой квартире

    Принять квартиру в новостройке. Выявить недочеты в новой квартире, почему новостройки — такая не качественны? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся. По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться […]

    Читать далее


  • Строительно-техническая экспертиза фактического объема и качества выполненных работ

    Строительно-техническая экспертиза фактического объема и качества выполненных работ

    АНО «Управление Московской судебной экспертизы» (сокращенное название «Московская судебная экспертиза»), сайт: https://www.судебная-экспертиза.москва

    Читать далее


  • Как проводятся исследования оценки качества работ?

    Для проведения оценки качества строительства необходимо обратиться в экспертную организацию. Как правило, заказчику потребуется консультация, она проводится бесплатно. В ходе консультации эксперт сможет правильно сформулировать те вопросы, ответы на которые наиболее важны заказчику. После этого будет сформировано задание и заключен договор на оказание услуг по оценке качества строительства. Порядок проведения оценки качества строительства:

    Читать далее


  • Кто проводит оценку качества работ?

    Кто проводит оценку качества работ?

    Проведение исследований требует практики, опыта, наличия специальной техники и лаборатории. Поэтому проведение исследований можно доверить экспертной организации, имеющей достаточный опыт, квалифицированные кадры и необходимое оборудование.  АНО Московская судебная экспертиза располагает всеми необходимыми инструментами и опытом в сфере экспертной оценки для проведения полной и объективной оценки качества. 

    Читать далее


  • Когда необходима оценка качества строительства?

    Исследования могут проводиться в следующих ситуациях: Когда необходима оценка качества строительства? Чаще всего клиенты обращаются за помощью к специалистам, когда обнаруживают явные дефекты внутренней отделки и инженерного оборудования квартир или домов после ремонта – трещины на стенах, разницу в высоте полов и потолков, нарушение прямых углов между стенами, трещины в гипсокартонных плитах, протечки в системах […]

    Читать далее


  • Какие формулировки вывода может сделать эксперт в ходе проведения данного исследования?

    Механизм разрушения металлического объекта заключается в его одномоментном разделении на части под действием изгибающей нагрузки статического характера, величина которой превышала конструктивную прочность объекта. Разрушение металлического объекта было не одномоментным, оно происходило в 2 этапа: Разрушение объекта было одномоментным по сечению сварного шва,ослабленному недопустимым дефектом сварки в виде непровара корня шва глубиной 5,0 мм; оно произошло […]

    Читать далее


  • В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

    Техническое обслуживание зданий и сооружений включает в себя контроль их технического состояния, поддержание их работоспособности или исправности, наладку и регулировку инженерного оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации зданий, сооружений и их элементов, а также обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Контроль технического состояния зданий и сооружений осуществляется проведением постоянного мониторинга их технического состояния, а […]

    Читать далее


  • Приведите виды ремонтно-восстановительных работ

    Определение видов и объемов ремонтно-восстановительных работ, подлежащих выполнению. Приведите виды ремонтно-восстановительных работ Характер выявленных дефектов определяет выбор видов подлежащих выполнению ремонтно-строительных работ. Сведения о дефектах, полученные в результате осмотра, и сведения о дефектах, содержащиеся в Акте обследования, могут как совпадать, так и не совпадать. Такое несовпадение может быть обусловлено как объективными, так и субъективными факторами. […]

    Читать далее


  • Мониторинг технического состояния здания

    Этот вид технических обследований подразумевает систематический контроль важных параметров строения, изменяющихся в ходе эксплуатации. Цель такого мониторинга – не допустить значительных повреждений и тем более разрушения здания. Частота проверок устанавливается индивидуально, по мере необходимости.   Для мониторинга используются инструменты и оборудование, модели математического расчета, позволяющие получать и анализировать данные фактических параметров строения. Существуют различные системы […]

    Читать далее


  • Проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций

    Проверочный расчет позволяет определить несущую способность на заданные или максималтные нагрузки, а также следующие параметры конструкций:   При проведении расчетов учитываются современные стандарты, а для формул используются фактические размеры, характеристики материалов и другие переменные. Расчет выполняется с учетом обнаруженных деформаций и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, и именно поэтому он дает оценку конкретному зданию […]

    Читать далее


  • Определение физического износа здания

    В результате обследования заказчик будет иметь информацию о размере необходимых вложений, о сроке беспроблемной эксплуатации здания в будущем и другие важные для принятия управленческих решений сведения. Эксперты не просто констатируют факт износа конструкций, но и устанавливают пригодность строения для дальнейшей эксплуатации, степень его износа, фактическое состояние конструктивных элементов. После проведения обследования эксперт определит степень износа […]

    Читать далее


  • Определение категории технического состояния здания

    Проверка такого типа предназначена для определения безопасности использования здания, реальной несущей способности конструкций и получения от экспертов рекомендаций по ликвидации выявленных проблем. В ходе экспертизы для здания могут быть установлены следующие категории:

    Читать далее


  • Обследование технического состояния зданий

    Техническое обследование состояния здания проводится для определения и оценки фактических показателей, по которым можно судить о текущем состоянии объекта и перспективах его эксплуатации. Обследование представляет собой целый комплекс мероприятий и может показать необходимость реконструкции, ремонта или даже полного сноса строения. В ходе данной процедуры проводится не только обследование технического состояния, но и изучаются его строительные […]

    Читать далее


  • Заказать техническое обследование зданий и сооружений с полным перечнем услуг!

    Мы предлагаем следующий комплекс услуг по оценке технического состояния жилых домов и других объектов: Техническое обследование инженерных систем, сооружений и др. выполняется с использованием современного оборудования и новейших инструментов. Благодаря этому мы можем получить и представить данные об объекте с наибольшей точностью. На заключительном этапе проведения технического обследования конструкции мы представляем заказчику экспертное заключение, которое […]

    Читать далее


  • В каких случаях необходимо проведение технического обследования конструкций и иных объектов?

    Законодательство Российской Федерации устанавливает определенную периодичность проведения таких обследований. При этом учитываются тип и назначение построек. Первое обследование зданий и сооружений проводится не позднее, чем через два года после ввода недвижимости в эксплуатацию. Затем обследование различных элементов конструкции и объектов целиком следует выполнять не реже одного раза в десять лет, для некоторых категорий зданий и […]

    Читать далее


  • Задачи строительно-технической экспертизы

    1) Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;2) Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;3) Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими […]

    Читать далее


  • Объекты строительно-технической экспертизы


  • Независимая экспертиза квартиры после залива

    Затопление квартиры по вине соседей или управляющей компании является основанием для получения возмещения. Виновник должен будет компенсировать ущерб в добровольном или принудительном порядке. Чтобы точно определить размер требований, необходимо привлечь профессионального оценщика. Обычно в проведении экспертизы заинтересованы владельцы затопленного жилья. Независимая оценка ущерба помогает определиться с требованиями и направить виновнику обоснованную претензию. Если этот шаг […]

    Читать далее


  • Экспертиза котельного оборудования

    Экспертиза котельного оборудования

    Экспертиза котельного оборудования чаще всего проводится в рамках комплексных исследований (экспертиз промышленной безопасности котельных), но может заказываться и отдельно. Она требуется в случаях, когда необходимо проверить соответствие техники действующим нормативам, например ТР ТС 032/2013 «О безопасности оборудования, работающего под избыточным давлением», а также заявленным производителем показателям. Результаты экспертизы оборудования котла могут использоваться как в ходе […]

    Читать далее


  • Аудит строительных работ организаций и компаний

    Строительный технический аудит – комплекс исследовательских мероприятий, направленных на изучение технической, экономической, инженерной, финансовой сферы работ. Анализ помогает определить качество проделанных исполнительной компанией мероприятий, рассмотрение объективности стоимости на каждом этапе, определение окончательной стоимости объекта. Аудит строительных работ организаций и компаний Осмотр, доверенный специалистам бюро, помогает определить, как и куда используются средства, есть ли перерасход вложений. […]

    Читать далее


Сообщение В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы? появились сначала на Управление судебной экспертизы.

Оцените статью